Капитальный ремонт. Этапы.
Этапы капитального ремонта
Капитальный ремонт подразумевает сложность работы, замены инженерных коммуникаций, основных конструкций здания, перепланировка.
Цель восстановительных работ – продление срока службы, эксплуатации зданий и сооружений, предупреждение разрушений частей конструкции, системы коммуникаций. А также модернизация устаревших помещений.
Капитальный ремонт – процесс трудоемкий, требующий не только финансовых вложений, но времени, сил, терпения.
Виды помещений
Основательный ремонт требуется как для строящегося жилья, так и для готового:
- вторичное жилье – за время эксплуатации износилась система коммуникаций, требует восстановления. Стены потеряли устойчивость, необходимо укрепить или восстановить, штукатурка подлежит замене или обновлению;
- новостройка – отсутствие отделки, квартира-студия требует установки внутренних перегородок. Стены, потолки, полы без декоративного оформления.
Как в новостройке, так и в готовом здании требуются серьезные доработки, а также вложения.
Этапы капитального ремонта
Каждый хозяин хочет видеть свою квартиру элегантной, ухоженной, вызывающей желание возвращаться вновь, отдыхать. Но без разграничения этапов работы достичь успеха сложно:
- Стандартный набор включает полную переустановку системы инженерных коммуникаций квартиры: подводка воды, канализации, электросети и коммуникационные кабели. Смена сантехнического оборудования, приборов учета. Выравнивание поверхностей для укладки покрытия или нанесения штукатурки. Замена внутренних конструкций: стяжка пола, межкомнатные или входные двери, окна. Отделка стен обоями, декоративной штукатуркой, керамической плиткой. Установка навесных потолков, укладка напольного покрытия. Декоративное оформление интерьера.
- Перепланировка помещения с установкой дополнительных внутренних перегородок или перенесение стены – самый сложный этап ремонта. А также перепланировка расположения системы инженерных коммуникаций квартиры для создания дополнительной сантехнической зоны или рабочего кабинета. Для проведения работ потребуется внести изменения в технический документ объекта. После перепланировки квартиры недопустимо ухудшение эксплуатационных свойств сооружения или создание аварийной ситуации. Для проведения изменений в комнате составляют проект, собирают документацию, согласовывают в жилинспекции. Чтобы получить положительное решение, доверяют оформление документов, а также проведение ремонта проектной компании.
- Месторасположения инженерных систем и коммуникаций требует тщательно продуманного плана, чтобы не пришлось переделывать. Восстановление заключается в замене изношенных участков новыми деталями.
- В состав черновой отделки входит выравнивание, установка межкомнатных дверей, оконных проемов, стеклопакетов. По завершении помещение очищают от грязи и пыли, подготавливая к отделке.
- На завершающем этапе капитального ремонта выполняют чистовую (финишную) отделку помещения. Финишная отделка включает: облицовку стен обоями, фактурной декоративной штукатуркой, покраску; установку сантехнического оборудования; монтаж подвесных потолков или декорирование потолочного перекрытия; укладку напольного покрытия или покраску деревянных половиц пола; электромонтажные работы; отделка панелей керамической плиткой в ванной комнате и кухне; выбор текстиля или жалюзи для оформления оконных проемов; расстановка мебели и аксессуаров.
На предварительном этапе чистовой отделки выбирают дизайн квартиры, на основе которого выполняют облицовку стен, пола, потолка. А также подбирают ткани, мебель, аксессуары. Долговечность ремонта зависит от ответственного отношения к подготовке финишной отделки.
Капитальный ремонт – это не только трудоемкие восстановительные работы и затраты. Это еще и улучшение интерьера квартиры: безопасность, удобство, функциональность. Чтобы основательные работы в квартире прошли успешно, обратитесь в строительную компанию.
