Перепланировка по правилам

Планируем перепланировку жилого помещения

Перепланировка жилого помещения, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Стены, перегораживающие конструкции, окна, кухонные плиты, сантехника, инженерные стояки – все это отражается на плане БТИ.

Под переустройством жилого помещения понимается изменение местоположения или смену инженерных сетей, электрического или иного оборудования.

Правила перепланировки/переустройства жилого помещения. Без согласования и оформления проектной, а также разрешительной документаций изменения производить нельзя. Также надо выдержать СНИПы, учесть и соблюсти права соседей. Не повредить здание. В статье 26 Жилищного кодекса сказано, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления. Если такого согласования нет, то ни продать, ни обменять либо совершить иные действия с квартирой не удастся.

Не требуется согласовывать косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, полок либо замену инженерного оборудования на аналогичное.

Запрещаются любые изменения, которые могут привести к ослаблению несущих конструкций. Это:

• Перекрытие доступа к инженерным сетям и их устройства отключения;
• Смена местоположения кухни и выхода из сантехнического узла в жилые комнаты;
• Соединение в одно кухни, где установлена газовая плита, с другими жилыми помещениями;
• За счет кухни и санузла уменьшение либо увеличения жилплощади;
• Установка приборов центрального отопления на балконы;

• Монтаж теплых полов, нагреваемых от центральной домовой системы;
• Попытка регулировать общедомовые устройства.

Последствием нарушения всего этого могут стать такие наказания как:

• Штраф или вторичный штраф;
• Возвращение квартиры в прежний вид;
• Реализация квартиры с торгов и выселение.

Чтобы согласовать перепланировку нужны эти документы:

• Заполненное по форме соответствующее заявление;
• Оригиналы и заверенные копии документов подтверждающие право собственности на жилье, такие как договора купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве собственности;
• Проект перепланировки или переустройства;
• Техпаспорт БТИ;
• Письменное согласие членов семьи;

• Оценка жилья органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Можно или нет производить перепланировку вам скажут через 45 дней после сдачи документов.

Когда перепланировка/переустройство окончены, комиссия подписывает акт о приемке ремонтно-строительных работ.