Кому доверить ремонт?
Тонкости работы с подрядчиками
Когда люди нанимают подрядчиков для строительных работ, они в первую очередь переживаю о качестве проделанной работы и хотят уложиться в минимальные сроки. Им важно, чтобы после выполнения договоренностей строители не оставили после себя мусор, дефекты или неприятное впечатление. Некоторые прислушиваются к советам родственников, кому-то помогают отзывы и рекомендации друзей. Даже если вы сотрудничаете со знакомыми людьми, нужно заключать договор и обсуждать все нюансы. Мы расскажем о том, как выбрать подрядчика и избежать некачественного результата.
Репутация и отзывы
Выбирать подрядчика нужно с большим опытом работы. Прочитайте отзывы о проделанной работе, изучите позитивные и негативные стороны. Самостоятельные сотрудники или строительные компании, которые дорожат своей репутацией, не будут скрывать отзывы. Они предоставляют портфолио, где показывают фотографии объектов “до” и “после”. Если есть время, вы можете лично посмотреть на несколько зданий или квартир, которые делали подрядчики. Если все в порядке, можно без сомнений заключать договор.
Форма собственности
Делать ремонт могут разные исполнители: юридическое лицо, частный исполнитель или индивидуальный предприниматель. Если заключать договор с юридическим лицом, вы сможете подать иск в суд, согласно которому исполнитель будет обязан устранить дефекты после проделанной работы и исправить все недоработки. Но учитывайте, что при закрытии юридического лица потребовать возмещение ущерба не получится.
Индивидуальный предприниматель. Все обязательства, которые принимает на себя индивидуальный предприниматель, остаются с ним до конца жизни. Даже после смерти подрядчика отвечать за дефекты или любые другие претензии будут наследники.
Частный исполнитель. Заключать договор с исполнителем в рамках одноразового подряда нужно в обязательном порядке. Его деятельность не подчиняется законам, по которым вы сможете возместить ущерб (как в случае с юридическим лицом).
Фронт работ
Перед тем, как окончательно выбирать подрядчика и заключать договор, детально расскажите о всех потребностей и пожеланиях. Универсальных строителей и дизайнеров не бывает, поэтому специалисту нужно дать понять, что именно вы от него хотите. Виды работ тоже могут быть разными, некоторые требуют высокий уровень квалификации и многолетний опыт. Не удивляйтесь, если на протяжении всех ремонтных работ сотрудники будут меняться (если речь о работе строительной компании), ведь сделать правильную проводку и качественно поклеить обои вряд ли сможет один человек. Тем более, что некоторые виды работ запрещено проводить людям без специального образования в целях безопасности.
Алгоритм действий
Чтобы не потерять деньги и получить качественный ремонт, работайте в строго определенном порядке. Сначала нужно заключить договор с выбранным подрядчиком, затем оценить масштаб работ, которые придется выполнить. Далее составляется акт приемки-передачи, а уже после тщательного осмотра работа оплачивается полностью.
Заключение договора. Такая мелочь сразу определяет права и обязанности каждой из сторон, а также устанавливает рамки ответственности как заказчика, так и исполнителя. Юридическое лицо предлагает универсальный вариант собственного документа, но вы можете внести в него коррективы по согласованию сторон. В нем указываются стоимость работ, их объем, размеры неустойки, возможные штрафы, пути решения конфликтных ситуаций и многое другое. Если выбранный работник не соглашается на ваши условия или настаивает на отсутствии договора, лучше поискать другого.
Смета. При утверждении приблизительной сметы исполнитель может менять сумму в зависимости от стоимости материалов и других моментов, но только по согласованию заказчика. Если предусмотрена твердая смета, подрядчик может попросить больше денег только в том случае, если увеличились цены на строительные материалы, а предусмотреть это было невозможно.
Завершение работ. Перед тем, как оставить подпись на акте приемки-передачи, тщательно осмотрите готовое помещение или пригласите специалиста, который даст профессиональную оценку. Если остались дефекты и недостатки, это указывается в акте приемки-передачи, после чего подрядчик обязан устранить их в установленные сроки за свой счет.
Когда стоит насторожиться
Подумайте, стоит ли выбирать подрядчика, если он готов назвать конкретную сумму за любые виды работ, не осмотрев помещение лично. Просчитать все до последней копейки можно после тщательного осмотра. Так специалист выберет правильные материалы, посчитает их стоимость, не ошибиться с количеством. Проверенные компании всегда присылают сотрудника, который лично делает замеры, составляет смету и общается с клиентами.
Не стоит заключать договор с подрядчиками, которые соглашаются работать только по предоплате, которая составляет более 50% от всей суммы. Нельзя оплачивать любые виды работ заранее, еще до завершения. Честные исполнители принимаю оплату спустя несколько дней после конца работ, чтобы заказчики оценили ремонт и указали на недостатки, если таковые имеются.
Выбрать ответственного подрядчика нелегко — иногда приходится пересматривать десятки исполнителей или компаний, которые не могут предоставить отзывы клиентов, портфолио или показать пример проделанной работы вживую. Виды работ, форма собственности, предусмотренные взаимных обязанностей и прав — все эти факторы важны для получения качественного результата и защиты ваших гражданских прав.
