Квартиры-студии «по-русски»

Русские квартиры-студии

Квартиры-студии прочно обосновались в России 20 лет назад. Они пришли к нам с Запада. Планировка открытого пространства быстро нашла своих почитателей среди молодежи и креативных людей. Из студенческой и холостяцкой берлоги студии переросли в нечто большее, получив статус элитного жилья. Что нужно знать при планировке и покупке такого жилья?

Особенности квартир-студий

Европейская студия не подразумевает деление зон на гостиную, спальню, кухню. Капитальные стены и отдельную дверь имеет только санузел, все остальные помещения заключаются в едином пространстве. Классический вид студии часто подразумевает под собой двухуровневую квартиру без перегородок. На первом уровне гостиная-столовая с кухней, на втором - спальня. В современном варианте студии могут иметь объединения холла и гостиной, а переход в кухонную зону оформляется аркой.

В России студия столкнулась с некоторыми корректировками. Обычно это кухня-гостиная, в которой функциональные зоны поделены зрительно разным уровнем пола или подвесными потолками различной высоты, осветительной системой, передвигающимися ширмами.

Помещение в российской студии изолируется, но не глухими стенами, а отдаленными намеками на них. От посторонних глаз скрывают только спальни и ванную с туалетом, остальная зона представлена без перегородок. Интерьер студии гармоничный и комфортный для жизни, выполняется в любом стиле.

В целом, формат квартиры-студии делится на два разных вида жилья. Первый - в бюджетных домах квартиры студии маленькой площади (до 30 м2), где для экономии пространства объединены кухня и жилая комната. Такой формат подходит для временного проживания или приобретается на пару лет. Второй - студии свободной планировки премиум класса и большой площади (до 100 м2). В целом, формат такого жилья четко не проработан, и многие сторонники экономичного варианта делают перепланировку, к примеру, стандартной небольшой двухкомнатной квартиры, убирая внутри стены. Тут и появляется вопрос: кто будет сносить стену изнутри и можно ли создать студию из стандартной квартиры своими руками?

Все перепланировки делятся на два типа: по эскизу (когда разрешается все) и по проекту (когда любые изменения делаются только с разрешения инстанций, то есть проект нужно утвердить). В первом варианте (без создания проектной и разрешительной документации) можно устранить деревянные или гипсовые перегородки, соединить раздельные ванную и туалет, остеклить лоджию или балкон, заменить сантехнику, входные двери, отделку стен, потолков. Все остальные мероприятия необходимо согласовать.

Эксперты рекомендуют делать все в соответствии с правилами, ведь даже после оплаты штрафа суд все равно обязует согласовать проект, а при отказе - вернуть в изначальный вид. Иначе квартиру будут продавать с общественных торгов. Незаконная перепланировка станет препятствием при оформлении прав владения и при реализации жилья. Так что лучше не делать самостоятельную перепланировку, а найти на рынке стандартный законный вариант квартиры-студии.