Перепланировка квартиры: просто о сложном

Особенности перепланировки

При строительстве дома проектировщик применяет типовые проекты, не учитывающие желания будущих владельцев квартиры. Новые владельцы жилья по-своему видят интерьер и дизайн квартиры, поэтому при капитальном ремонте изменяют расположение перегородок, делают перепланировку.

Чаще всего изменение расположения комнат: увеличение количества или объединение пространства устраивают в типовых панельных зданиях с имеющимися стенами. А также в квартирах-студиях, где перегородки вовсе отсутствуют. Если для первого случая вариантов перестройки помещения не так много, то во втором огромное количество из-за отсутствия стен внутри квартиры.

Особенности перепланировки

Главным запросом при перепланировке является выделение дополнительных полноценных комнат с удобным расположением и функциональностью. При покупке квартиры в строящемся доме или новостройке учитывают:

• Количество несущих стен внутри квартиры (чем меньше стен, относящихся к основной конструкции здания, тем больше вариантов перепланировки можно применить). Для типового панельного дома не несущими являются только стены санузлов. Увеличение количества комнат в таких зданиях ограничено 2-3 вариантами, по сравнению с монолитными зданиями.
• Расположение окон. При перепланировке для каждой вновь оформленной комнаты отводят окно, поэтому расположенные вдоль одной стены оконные проемы без простенка или их малочисленность сокращают количество вариантов перестройки.
• Инженерные коммуникации. Расположение водопроводных труб и канализационных стояков соответствуют пространству, выделяемому под ванную комнату и санузел. Нельзя переносить эти комнаты в другое место.
• Геометрически правильная форма квартиры (прямоугольная, квадратная) без полукругов, криволинейных стен, эркеров увеличит количество вариантов перепланировки.
• Наличие в квартире газовой плиты предупреждает перенос кухни. По требованиям безопасности газовой службы печку переносить нельзя, кухню закрывают плотной дверью, чтобы не допустить распространения газа по всему дому.

Коридор и прихожую целесообразнее разделить из-за неэффективного использования пространства коридора. Отдельная прихожая выглядит элегантнее и уютнее совмещенной.

Правила перепланировки и зонирования пространства

При первоначальном распределении границ выделяют две общие зоны:

• приватная – зона для уединения, отдыха расслабления. Пространство включает спальню, ванную, кабинет;
• общественная – помещение, где собираются всей семьей, обсуждают прочитанные книги, делятся опытом, рассказывают, как прошел день. В зону включают гостиную, столовую, детскую, гостевую.

Комнаты устраивают на разных этажах или зонируют пространство с помощью коридора. Для перепланировки используют объединение пространства, сочетая разные типы комнат плавно переходящих одна в другую.

Кухня-столовая-гостиная

При объединении кухни и гостиной устанавливают разграничительный на зоны предмет мебели, стеклянную перегородку. Столовую отделяют от гостиной перегородкой, стеллажом, тумбой или барной стойкой.

Если площадь квартиры позволяет выделить отдельное помещение для кухни, то лучше ее изолировать, чтобы запахи не пропитывали текстиль дома. Мойку, посудомоечную, стиральную машины располагают ближе к стояку, чтобы не образовались засоры.

Детская

Разграничение пространства детской комнаты устраивают с помощью стола, стеллажа, многофункциональной мебели. В помещении четко разделяют места для отдыха, учебы (творческих занятий, работы), игровой деятельности. А также для хранения одежды, игрушек, школьных принадлежностей.

Кабинет

Рабочее место устраивают в приватной зоне, чтобы иметь возможность поработать в тишине, без постороннего вмешательства. При недостатке площади кабинет переносят в тихий уголок гостиной или спальни.

Прихожая и коридор

Спальни и ванны владельцев квартиры отделяют от гостевых комнат, столовых соответствующими по длине коридорами.

Прихожую делают изолированным помещением с плотными дверями, предупреждающими просмотр всей квартиры с порога.

Спальня

Кровать располагают так, чтобы ее не было видно через открытую дверь. Лучший вариант установки ложа так, в горизонтальном положении виделся пейзаж из окна: небо, птицы, деревья.

Ванная

Перестраивая ванную комнату, учитывают расположение водопроводных труб и канализационных стояков. Сантехническое оборудование устанавливают рядом с инженерными коммуникациями: унитаз в скрытой зоне, умывальник – периферии.

В гостевом санузле пространство можно сэкономить, поставив только унитаз и раковину для умывания.