Популярные перепланировки, или к чему может привести полёт фантазии

Правильная перепланировка квартиры - залог успеха

Многие жильцы в частности “хрущевок”, пытаются преобразить свое жилье путем частичной или полной перепланировки. И с этим не поспоришь, после сноса стен и перегородок, открывается целое “поле” для фантазии. Квадраты, как будто снимают с себя “оковы”. Хозяева отмечают, что становится свободнее дышать и появляется много пространства. Как раз далее возникает следующий вопрос: “ Как правильно сделать перепланировку квартиры, без последствий?

Правила сноса перегородок

Прежде всего, нужно помнить, то что нельзя сносить несущие перегородки и стены, их разрушение обычно приводит к малоприятным последствиям. К таким, как деформация и разрушение соседних перегородок. В зоне риска прежде всего жильцы, которые проживают в панельно-каркасных высотных домах, дело в том что в таких домах практически все стены несущие и неприкосновенные.

Также не стоит забывать что с несущими стенами тоже следует обходиться с крайней осторожностью. Снос и разрушение стен с несущей нагрузкой проводиться исключительно с разрешения органов осуществляющих надзор в жилищно-коммунальном хозяйстве и архитектуре.

Если разрешение получено, то манипуляции по сносу стены нужно проводить при помощи резьбы алмазным диском, а не отбойным молотком, как это часто делают “горе-строители”. Если проводить разрушение перегородки при помощи отбойного молотка, то это может привести к деформациям по всем панелям, которые с ней соседствуют.

Стена между кухней и гостиной

Сейчас очень модно совмещать кухню и гостиную путем сноса их перегородки. Конечно это очень удобно, но такие изменения чреваты последствиями. Дело в том что такой вид перепланировки возможен только при наличии разрешения от надзорных органов, но чтобы его получить стена должна быть не несущей, а также по пожарной безопасности допускается совмещение гостиной и кухни, если в последней стоит электрифицированная плита. Если у вас в квартире газ, то увы разрешение получить не удастся.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Несколько лет назад, совмещенный санузел считался недостатком квартиры, сейчас же дела обстоят наоборот. Многие жильцы мечтают совместить туалет и ванную, тем самым получая довольно просторный будуар.

В частности раздельные ванная и туалет по своей площади относительно малы, бывает что более 1 человека в такой “комнатушке” не помещаются. Совмещением ванной комнаты и туалета, занимаются специализированные организации, которые способны воплотить мечту клиента без нарушения российского законодательства.

Совмещение санузла, несет в себе следующие ограничения:

• Производить перепланировку санузла, можно только в том случае если у соседей снизу, проведено аналогичное переустройство квартиры;
• Если санузел расширяется за счет жилой комнаты, тогда от последней можно отвести не более 25% жилой площади;
• Перенос канализационного стояка, строго запрещен;
• Будущий санузел не должен располагаться над кухней соседей нижнего этажа.

Важно! Все виды перепланировки проводятся исключительно с разрешения надзорных органов, иначе далее вы не сможете узаконить новую планировку в квартире. Например, при продаже квартире нужно иметь на руках технический план квартиры, в котором должны быть учтены все виды перепланировок.

К чему могут привести несанкционированные перепланировки?

Часто люди не задумываются какие последствия их ожидают после завершения капитального ремонта квартиры. Еще раз повторимся каждую деталь ремонта нужно продумывать на несколько шагов вперед, а не полагаться на русский авось.
К примеру, если произвести монтаж розетки в неправильном месте в ванной комнате, то можно даже лишиться жизни во время утреннего умывания. Также следует помнить, что нельзя производить самостоятельно демонтаж газовых труб и последующих их перенос на новое место. Этим должны заниматься специализированные службы и лучше если это будут монтажники из обслуживающей газовой компании.

Зимой в квартире холодно и вы решили добавить несколько секций батарей, будьте внимательны при большом количестве радиаторов, может обнаружиться проблема с отоплением у ваших соседей. В таком случае у соседей появится право подачи на вас в суд на вполне законных основаниях, но как же этого избежать. Ответ прост: “Все манипуляции по ремонту нужно проводить совместно с управляющей компанией". Чтобы они были в курсе и могли вам подсказать, как можно сделать по закону, а как нельзя.

Но если все-таки заявление в суд было подано, то при разбирательстве судья либо обяжет вас провести узаконивание своей перепланировки, путем сбора всех разрешительных документов. Как раз вот тут могут начаться проблемы, если будут нарушены нормы, то разрешительные документы скорее всего не выдадут. В таком случае, суд обяжет вас вернуть квартиру в состояние до процесса ремонта.