Приступая к ремонту

Перед началом ремонта

Потребность в проведении капитального ремонта может возникать как в только что сданной квартире, так и в уже давно эксплуатируемом помещении. В новостройке обычно:

• не делается строителями отделка потолков, стен;
• иногда отсутствуют внутренние перегородки;
• получается тогда свободная планировка.

Вторичное жилье часто имеет довольно изношенные или ставшие совсем негодными инженерные коммуникации:

• электропроводки;
• водопроводной системы;
• труб и радиаторов отопления,

трескаются стены и осыпается с потолка слой штукатурки.

Какие ремонты бывают?

Если судить о масштабах и целях, ремонтные работы бывают капитальными и косметическими. Косметика преследует цель создать в помещении преобразованный облик благодаря определенному восстановлению и замене ключевых частей квартиры:

• переклеивания обоев;
• покраски потолков;
• стен.

Задача капитального ремонта – это полноценное обновление основных частей либо полная замена конструкций из-за физической изношенности и деформаций. Сюда же включаются проведение реконструкции помещения целиком. Капитальный ремонт – это наиболее трудоемкий процесс. Для него требуется намного больше:

• времени;
• денежных средств;
• усилий.

Как подготовиться?

На первоначальной стадии нужно определиться, какие ремонтные работы требуются. Капитальный ремонт лучше всего доверить специалистам, поскольку именно они смогут предоставить гарантию на выполнение всех этапов ремонта с хорошим качеством и в оговоренный срок. Если пытаться делать все своими силами, работы сильно затянутся, а возникающие проблемы в ходе ремонтного процесса потребуют дополнительно немалых вложений. Поэтому овчинка выделки не стоит.

Какие работы входят в капитальный ремонт?

В капитальный ремонт в квартире включаются следующие стадии:

• выравнивание потолков и стен по всей поверхности;
• частичная либо полноценная замена всех напольных конструкций;
• прокладка новых внутренних водо- и канализационных труб вместо старых;
• демонтаж и установка входных и межкомнатных дверей;
• прокладка новых электрических сетей с монтажом новых приборов учета;

• замена либо установка на стены и пол кафельной плитки.

Монтаж сантехнических приборов содержит:

• организацию вытяжной принудительной вентиляции;
• переустановку окон;
• внесение требуемых изменений в стилистику пространства помещений: перепланировка, добавление декоративных деталей.

Новая планировка

Создание новой планировки – это наиболее затратная и трудоемкая часть работ. Перепланировка включает:

• замену;
• установку;
• перенос на новое место инженерных сетей, сантехники, электрического и иного оборудования.

Это требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры или дома.

Во время перепланировки нужно изменить конфигурацию помещения. Однако в таком цикле существуют определенные ограничения.

Нельзя делать перепланировку

Подобные работы недопустимы, если:

• перепланировка ухудшает условия эксплуатации здания и проживания;
• требуется демонтировать несущие конструкции;
• планируется увеличить площади санузла, кухни, ванной за счет помещений жильцов;
• переносится кухня на территорию жилой комнаты;
• выходная дверь из помещения, в котором установлен унитаз, ведет прямо в помещение жильцов;

• существуют планы по устройстве полов, оборудованных подогревом для напольного покрытия в лоджии или на балконе.

Проект перепланировки нужно выполнять на основании существующих требований российского законодательства, затем согласовать с соответствующими инстанциями. Согласование подготовленного рабочего проекта иногда целесообразно доверить специализирующейся на подобной услуге компание.

Замена старых коммуникаций

Замена всех старых инженерных коммуникаций – это следующая неотъемлемая стадия, выполнять которую лучше доверить специалистам. Системы здания – это сложнейшие и ответственные конструкции. Ошибки на этапе монтажных работ могут создать не только неудобства, но также потребуется все переделывать. Места прохождения инженерных коммуникаций и систем в каждой квартире необходимо продумать до каждой мелочи, поскольку при неправильном их расположении придется прокладывать все по новой.

Монтаж окон и установка входных дверей относится также к «грязным» работам, как и выравнивание стен и потолков. Только после окончательного завершения подобных этапов, можно непосредственно начинать чистовую отделку.

Финишный этап

К заключительной стадии капитального ремонта приступают лишь когда все остальные работы уже выполнены, с объекта вывезен полностью весь строительный мусор. В чистовую отделку включаются:

• электромонтажные этапы;
• монтаж сантехнических устройств;
• обработка пола, стен, потолка финишным покрытием;
• наклеивание обоев;
• отделка кафельной плиткой ванной комнаты, туалета;

• иные мелкие циклы.

До начала чистовой отделки нужно:

• решить с дизайном помещений;
• выбрать цветовое и стилевое решение;
• приобрести отделочные материалы;
• обдумать как будут обустроены санузлы;
• где должны проходить трубы, система отопления, радиаторы, места установки бытовых приборов.

От продуманности и рациональности решений, качественно выполненной чистовой отделки зависит как долго простоит весь ремонт.