Ремонт - от плана и сметы до реализации

План и смета ремонта

Подготовка к ремонту играет не менее важную роль, чем сами ремонтные работы. Сначала нужно создать план и смету ремонта, а затем покупать отделочные материалы, приглашать профессиональных мастеров. От качественно составленного проекта зависит качество реализации ремонта.

Главные цели, этапы работы

План ремонта составляется в несколько этапов. Сначала измеряют площадь всей квартиры, каждой её комнаты. Затем планируют грамотное использование жилого пространства. После этого продумывают, где расставить мебель, электрические приборы, сантехнику. На финальном этапе выбирают отделочные материалы. Следующим шагом станет составление сметы расходов. Надо посчитать, сколько стоит каждый материал, работа специалиста. Есть ряд работ, материалов, на которых нельзя экономить, потому что из-за этого может ухудшиться их качество.

Обмерочный план

Нужно измерить каждую комнату, а затем составить обмерочный план. Мерить надо не только длину стен, но и оконные проёмы, ниши, радиаторы центрального отопления, выступы, дверные проёмы, сантехнические отводы. После обмерки составляется чертёж с указанием длины каждого предмета.

Планировка пространства

В отремонтированной квартире каждый квадратный метр должен быть использован как можно более функционально. Надо продумать предназначение каждого помещения, сделать грамотное зонирование. Возможно, понадобится перепланировка, которую надо заранее согласовывать с жилинспекцией.

Решить самые сложные случаи поможет профессиональный дизайнер или архитектор. Они придумают общую концепцию домашнего интерьера, составят дизайн-проект.

Расположение сантехники, электрики, мебели

В плане обязательно нужно отметить места, в которых будут располагаться электропровода, выключатели, сантехническое оборудование, мебель. Необходимо строго соблюдать масштаб. Сначала выбирают размеры и количество самых крупных предметов (кроватей, диванов, шкафов, столов, кухонного гарнитура и др.). Также нужно определиться с размерами, будущим местом для стиральной машины (при желании можно поставить ещё посудомоечную машину).

В маленькой комнате не должно быть избытка громоздких шкафов. Вместо них лучше поставить встроенную мебель, которая визуально будет сливаться со стенами. Сэкономить пространство помогут настенные полки, мебель-трансформер, мобильные модули.

Нужно заранее подсчитать необходимое количество осветительных приборов. Это позволит составить план розеток, выключателей. Надо выбрать, какие светильники появятся в доме: верхние люстры, торшеры, настольные лампы, настенные бра, точечная подсветка. Зоны дополнительного освещения надо выделить на плане цветным карандашом. Места для сантехники и водопроводных труб отмечают другим цветом.

Желательно комбинировать разные виды освещения: направленное, приглушённое, мягкое, общее, цветное, декоративное. Это позволит использовать свет для создания акцента в интерьере. Розетки из разных комнат лучше вывести на отдельные автоматы. Желательно, чтобы каждый сложный электроприбор включался и выключался автономно.

Надо составить перечень бытового оборудования, которое понадобится в доме:

• отопительные системы;
• тёплые полы;
• водонагреватели;
• системы «умного» дома;
• акустические приборы;

• домофон;
• интернет;
• телефон;
• кондиционеры;
• охранные системы.

Электрика и инженерные коммуникации должны быть качественными, поэтому на них нельзя экономить. Чрезвычайно важно правильно собрать электрощиток, сделать качественную электропроводку, грамотно установить и закрепить водопроводные трубы, сантехнику, фильтры для воды. Желательно выбирать смесители, краны, сантехнику от известных производителей, проверенных временем.

Желательно заранее предусмотреть розетки, выключатели, другие сантехнические и электрические выводы для разных бытовых приборов. Это нужно даже тем, кто пока ещё не собирается устанавливать посудомоечную машинку, кондиционер, фильтры для воды, другие дополнительные приборы. Если заранее сделать розетки и выводы, то потом не придётся штробить стены под электропроводку, прокладывать трубы, провода. Для стиральной машины и кухонной техники понадобится силовой кабель. Его обязательно надо отметить на плане, а затем проложить в ходе ремонта.

Материалы для отделки

На завершающем этапе составления проекта надо выбрать отделочные материалы:

• керамическая плитка;
• обои;
• краски;
• лаки;
• напольные покрытия (линолеум, ламинат, паркет, ковролин, керамогранит.);

• штукатурка.

В этот список могут войти дополнительные предметы. При выборе надо учитывать внешний вид отделки, материал или компоненты, входящие в его состав, а также узнать их цену. После этого можно переходить к экономическим расчётам.

Смета расходов

Помимо графика работ, надо составить список необходимых покупок, общую смету денежных трат.

Все затраты надо разделить на группы:

• стоимость работы мастеров ремонтной бригады;
• черновые отделочные материалы — кирпич, строительные смеси, трубы, провода;
• чистовые материалы для внутренней отделки — краска, напольное покрытие, штукатурка, плитка, обои;
• мебель;
• сантехника;

• осветительные приборы;
• бытовая техника;
• декор, аксессуары;
• текстиль;
• доставка и разгрузка покупок;

• дополнительная сумма на непредвиденные расходы.

Материалам надо уделить много внимания. Отдельно указывают черновые и чистовые материалы.

Керамогранит намного долговечнее простой керамической кафельной плитки.

Отделочные материалы надо приобретать с запасом. Измерив площадь пола и составив схему раскладки плитки, удастся узнать, сколько плитки понадобится. К этой цифре надо прибавить ещё 5–7%. Она может понадобится, потому что плитку придётся подрезать, делать калибровку, подбирать цвет, сочетание узоров.

Поверхность, предназначенная под покраску, нуждается в тщательной подготовке (выравнивание, очищение, грунтование). Чтобы поклеить обои, надо всего лишь выровнять поверхность стен.

Окна

Первым этапом ремонтных работ должна стать установка окон. Зазоры между окном и уличной частью рамы тщательно герметизируют. Затем делают откосы, размещают подоконники. В это время можно поменять функционал окна, перекрасить рамы в другой цвет, поставить окна с климат-контролем или энергосберегающие стеклопакеты. От качества окон зависит теплоизоляция и звукоизоляция. Отопительные трубы, визуальные недостатки окна можно спрятать под красивыми шторами. Их нужно расположить от одной стены до другой так, чтобы они полностью закрывали окно.

Межкомнатные двери

Много внимания надо уделить межкомнатным дверям. Есть много вариантов, предназначенных для стандартных дверных проёмов. В магазинах продаются двери из разных материалов с различным дизайном. Есть двери гармошкой, раздвижные или распашные, стеклянные, глухие. Дверную коробку, наличник, добор собирают по принципу конструктора. Для расширенных дверных проёмов мастера делают двери на заказ, но такие двери стоят гораздо дороже обычных моделей. Если проект составляется для того, чтобы в будущем построить новый дом, нужно задавать дверным проёмам стандартные типовые размеры.

Входные двери

Главная защита дома — это входная дверь. Она должна быть массивной, прочной, надёжность, долговечной. Нужно сделать на ней шумоизоляцию и теплоизоляцию. Есть разные варианты для внутренней отделки входной двери: её можно обить деревом, МДФ, шпоном, брезентовой обивкой и др. Это её отлично утеплит, а значит, снизит теплопотери квартиры или дома. Желательно устанавливать универсальные замки, чтобы не пришлось менять их личину, если ключ будет утерян.