Спокойствие, только спокойствие!.. (перепланировка хрущевки)

Как перестроить маленькую квартиру

Собственный уютный уголок – мечта каждого человека с раннего детства. Сначала это детская комната, в которой малыш полный хозяин: расставляет игрушки, играет, рисует, спокойно спит. У подростка – это секретное место, куда входить можно только постучавшись, где прячутся от проблем, уединяются для философских рассуждений. Но это пока живется с родителями.

Во взрослой жизни хочется заполучить комфортное уютное жилье с отделанными по последней моде стенами, красивой мебелью, шикарным видом из окна. Как поступить, если желание есть, а достаток не позволяет. Выход есть – купить квартиру и переделать ее для себя.

Рынок вторичного жилья предлагает недорого одно-, двухкомнатные квартиры старой планировки: стандартная площадь двухкомнатной хрущевки с проходными комнатами 30-44 м2. В советские времена такая квартира была счастьем для отдельной семьи. Сегодня, при покупке подобного жилья, хозяин думает о перепланировке.

С чего начать

Квартира – это не собственный дом, в котором перестраивают стены, переносят перегородки, устраивают дополнительные комнаты. Такое жилье располагается в общем доме, который стоит на балансе в Бюро технической инвентаризации города (БТИ).

Чтобы перестраивать квартиру в таком доме необходимо запастись терпением и, пройдя по всем инстанциям, получить разрешение. Делают это до начала всех работ, чтобы при отказе не пришлось восстанавливать первоначальный вид.

Для получения разрешения, требуется в БТИ предоставить документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• План этажа, на котором располагается жилье.
• План самой квартиры.
• Разработанный специалистами проектной организации проект будущей квартиры.
• Справка по форме № 3 из ЖЭКа и жилищного управления, в котором числится дом на балансе.

• Разрешение районной пожарной части.
• Справка из отдела районной санитарно-эпидемиологической станции за подписью главного врача.

Если перепланировка жилья подразумевает изменение фасада здания: дополнительное окно. А также перенос оконного проема, вместо окна оборудуют глухую стену, то пакет документов дополняют согласованием с архитектором города.

Ограничения в перепланировке

Собранные документы направляют в БТИ, но это не означает, что ответ будет положительным. При рассмотрении руководствуются стандартами постройки, которые имеют ограничения:

• запрещается сносить или передвигать несущие стены здания (нельзя объединить две квартиры, убрав стену, которая их разделяет);
• не разрешается увеличение бытовых помещений и уменьшение жилых (нельзя сделать больше кухню или ванную комнату за счет гостиной или спальни);
• в каждой новой комнате необходимо естественное освещение (если отгораживается пространство с глухой стеной, в нем прорубают окно);
• размер жилой комнаты более 9 м2.

Если эти правила соблюдаются при перепланировке квартиры, разрешение будет получено. Самостоятельные походы по инстанциям для сбора документов и получения разрешений займут 3-4 месяца. Чтобы ускорить время (до 2-3 месяцев), сохранить спокойствие такие хлопоты поручают специальному агентству.

Способы перепланировки

Современные дизайнеры предлагают несколько вариантов перепланировки «хрущевки»:

• квартира-студия – в межкомнатных конструкциях прорубают двери или окна во всю стену, объединяя пространство, разграничивая на функциональные зоны. Визуально увеличится пространство комнаты, выполняя по-прежнему функциональные особенности комнат. Несущие колонны отделывают под акцентную деталь интерьера или маскируют под общий стиль квартиры;
• объединение гостиной и спальни – к гостиной часто примыкает балкон, присоединить который не получится. Поэтому устанавливают двустворчатые двери и устраивают за ними уютную террасу для вечернего чаепития. В гостиной располагают уютные диваны, торшеры, мягкие коврики под ноги;
• визуальное расширение кухни – устанавливают стеклянную перегородку между гостиной и кухней или прорубают окно. Такое зонирование пространства плавно соединит две смежные комнаты, сохранив функции каждой.

Просыпаться в собственной, даже маленькой квартире, счастье для человека или семьи.

Перестроить маленькую квартиру в удобное комфортное жилье легко, стоит сделать несколько шагов: запастись терпением, получить разрешение. А также подобрать проект нового вида помещения.