Строительство коттеджа: этапы
Этапы возведения коттеджа
Малоэтажное строительство является популярным и выгодным сегментом жилищного строительства. Увеличивается количество коттеджных поселков, создаются комплексные проекты (возведение домов, инженерной и социальной инфраструктуры). Давайте выясним, из каких шагов состоит строительство собственного дома.
Первым делом необходимо найти и получить документы на застройку земельного участка. Он должен располагаться в экологически чистом районе, обладать транспортной доступностью и подходить по стоимости. На следующем этапе создается техническое задание на проектирование дома, в котором отражаются ваши пожелания касательно будущего жилья. Задание должно затронуть все главные аспекты. Приступайте к работе с созданием тезисов, эскизов, планировки участка и внутренних помещений дома. Узнайте пожелания владельцев дома на ранних этапах создания проекта.
Затем можно начинать искать исполнителей. Вы будете сотрудничать с различными мастерами своего дела - строители, проектировщики, инженеры. Попробуйте сами найти информацию о соответствующих фирмах, разговаривайте с их представителями, задавайте вопросы. По возможности поговорите с клиентами фирмы - остались ли они довольны работой.
На базе проекта формируется смета. Кроме указания всех материалов и работ, в ней нужно указать накладные (примерно 15%), непредвиденные затраты (2%) и доход строительной организации (12-15%). Смету нужно обсудить и внести в нее правки. После ее утверждения все корректировки в ней допустимы лишь с вашего разрешения.
На следующем этапе создается разрешение на строительство. Оно необходимо не только для приезда комиссии местной администрации, но и вместе с проектом нужно при сборе документов на дом. Разрешение на возведение частного жилого дома дается после подготовленной проектной документации при наличии всех нужных документов на право пользования участком, а также градостроительного плана территории. Этот документ подтверждает, что проектная документация отвечает требованиям градостроительного плана территории и наделяет застройщика правом заниматься строительством и реконструкцией объекта. Чтобы получить разрешение, следует пойти в администрацию района по месту размещения земельной территории. В минимальный пакет документов входит: заявление, правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план и схема планировочной организации земельной территории с указанием места расположения объекта персонального строительства. Заявку на разрешение на возведение не нужно оформлять при строительстве на территории гаража (если вы не планируете применять его для совершения предпринимательской деятельности), а также при возведении на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или аграрного хозяйства.
Если заниматься строительством самовольно, то это грозит судебными разбирательствами, невозможностью подключить дом к инженерным коммуникациям. В худшей ситуации дом может быть снесен по решению суда. Если у вас на руках смета и проект, то теперь можно начинать заключать договор подряда. Если вам предложили типовой договор, то нужно внимательно читать все пункты. Если сомневаетесь, поговорите с юристами или предложите свой вариант. Можно подписать договор на поэтапное возведение дома. Если вы останетесь довольны работой, можно давать строителям следующие работы.
Затем начинается строительство дома. На этом шаге вашей ролью является учет и контроль. Если вы не умеете строить, но чувствуете, что можете хорошо все организовать, то вам под силу будет закупка материалов и оборудования, привоз их на объект, обеспечивание хранения и найм рабочих. Это поможет сэкономить 30% от цены строительства. Если вы не собираетесь этого делать, то воспользуйтесь услугами архитектора, который будет выполнять авторский надзор.
Заключительным шагом является принятие построенного дома. Сделайте осмотр дома, проверьте, чтобы все было идеально. Если претензии отсутствуют, смело подписывайте акт приема.
Современные технологии в малоэтажном домостроении
Какие современные технологии задействованы в малоэтажном домостроении? Ваш дом должен быть не только надежным и долговечным, но и экономичным в плане электричества, ведь многих переезд загород пугает высокая цена за отопление дома. Распространены комбинированные технологии строительства, комбинация традиционных материалов (кирпич и брус) с навесными вентилируемыми фасадами. Теплоизоляционные качества последних позволяют получить рост сопротивления теплопередаче стен в несколько раз при минимальном повышении их давления на фундамент.
Для персональных домов лучше применять вентфасад с упрощенной подконструкцией из оцинкованной стали и легкой, но устойчивой к внешним влияниям облицовкой из металлического сайдинга с полимерным покрытием. Изобилие цветов и фактур этого материала позволяет выбрать любой цвет, имитировать природный камень или дерево.
Отличным решением станет применение сборно-панельного домостроения. Для этого метода свойственна высокая - до 95% - заводская готовность дома, что позволяет возвести его под ключ всего за пару месяцев, включая внутреннюю отделку. Энергоэффективность таких строений также высокая. Что касается кровли, то здесь на первом месте металлочерепица, которая становится идеальным решением для российского климата.
