Устройство проемов и перепланировка

Основные принципы устройства проемов при перепланировке

Обратите внимание на несколько важных нюансов, которые необходимо знать, если в планах проведение небольшой перепланировки, в результате которой в несущей стене появится проем.

Создание проемов в несущих стенах допустимо при проведении перепланировки помещений в жилых домах. При этом его необходимо выполнять по проекту, в котором будут отражены все изменения. Их вносят в прежнюю перепланировку, в том числе любые проемы.

Устройство проемов лучше доверить квалифицированному мастеру. Также эту работу могут выполнить строительные организации. Их преимуществом является заключение официального договора.

Приступать к работе по устройству проема можно только после официального согласования всех изменений. Их необходимо выполнять в соответствии с нормативными требованиями. Их часто не соблюдают при перепланировке квартиры, расширении существующих проемов, объединении лоджии с комнатой.

Согласование перепланировки может выполнять специализирующаяся на этом фирма. Это значительно упростит процесс, сократит его время. Даже устройство одного проема в несущей стене уже является перепланировкой. В таком случае техническую документацию необходимо согласовать в таких органах:

• Жилищная инспекция;
• Государственный пожарный надзор;
• Роспотребнадзор;
• Газовая инспекция;
• Архитектурно-планировочное управление;

• Балансодержатель;
• Государственная экспертная организация, выдающая заключение по оценке проектной документации.

Ограничение в устройстве проемов

Обратите внимание, что при согласовании перепланировки учитывают количество этажности здания, расположение помещения. Чем ниже оно находится, тем меньше должен быть проем, их количество. В некоторых случаях дизайнерские идеи не могут быть реализованы в связи с масштабностью усилительных конструкций.

Устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах, столбах или стойках запрещено. Если расположена конструктивная связь между сборными элементами - ее не согласуют. Это могут быть несущие стены, балки, плиты перекрытия. Стены-диафрагмы можно встретить в каркасно-панельных зданиях. Их строительство пришлось на 80-е года 20 века. Современные монопольные дома возводятся их применением. Они расположены между колоннами, обеспечивают высокий уровень жесткости этих элементов. При этом, они зафиксированы относительно друг друга. Узнать информацию о расположении в доме этих стен можно на основании его проекта. В некоторых монолитных домах все стены являются диафрагмой. На практике получить разрешение на устройство проема в них вполне реально. Однако придется позаботиться о каркасе усиления. Стоимость такой работы будет достаточно высокая.

Запрещено устраивать проемы на расстоянии от 0,5 до 1м от наружной стены. Также его запрещено делать рядом с уже существующим, организовывая вход в смежные комнаты. Ориентируйтесь на правило, что чем больше дистанция между проемами, тем лучше. Это обеспечивает равномерное распределение нагрузки на конструкцию. В вентиляционных шахтах устанавливать проемы запрещено.

Особенности установки проёмов

Перед началом работы рекомендуют отключить электричество.

В кирпичных стенах желательно применять ригельные балки при их выполнении.

Если при организации проема ухудшаются условия эксплуатации дома или проживания в нем граждан, нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций, что может стать причиной разрушения - такие изменения не согласуют. Недопустимо ликвидировать или уменьшать сечение канала в естественной вентиляции. А также увеличивать нагрузку на несущие конструкции. Их нормы указаны в проектной документации.

Обратите внимание, что технология алмазной резки предусматривает применение воды. На стандартный проем необходимо около 10 л. Этот вопрос необходимо обсудите со строительной бригадой, чтобы исключить вероятность затопления соседи снизу.