Возможность перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

Переделываем помещения: офис в квартиру, особняк в магазин

Время движется стремительно, изменяя, преобразовывая все на своем пути. Оглянувшись вокруг, видишь, как меняются названия магазинов и офисов. Балконы, лоджии остекляют, преобразовывая в уютные комнаты.

На месте вчерашнего магазина появляется роскошный особняк, а на месте жилого дома новый магазин.

Переделывать нежилое помещение в комфортное жилье и наоборот стало легко.

Объекты перестройки

1. Каждый дом или квартира располагает пространством, которое легко переделать из нежилого в жилое:

• балкон (лоджия) – остекляют, утепляют, подключают свет, воду и вот готовая кухня или уютная столовая, где собираются всей семьей за обедом или ужином;
• «тещина комната» – дополнительная кладовка во многих старых домах, получившая такое название у обитателей квартиры. Здесь устанавливают освещение, утепляют, используют как дополнительную спальню или кабинет;
• офисные или заводские помещения – обанкротившиеся предприниматели за бесценок продают нежилую недвижимость. Строительные компании, скупают помещения и перестраивают под жилой фонда. Подводят недостающие коммуникации. Обустраивают нестандартные варианты жилья: многоуровневые квартиры, с дополнительным лестничным пролетом или бассейном, благодаря высоким потолкам и большому пространству;
• чердачное помещение – этот вариант рассматривается для частных домов и многоэтажек старого образца. Дома эпохи СССР с пристроенным дополнительным техническим этажом, который использовали для сушки белья или хранения инвентаря перестраивают под современный стиль.

2. Из жилого в нежилое переводят:

• жилой фонд, получивший статус нежилого из-за: несоответствия площади современным нормативам. А также из-за неисправности коммуникаций, электропроводки, ремонт экономически невыгоден;
• квартира на 1 этаже многоэтажного дома перестраивается в магазин, парикмахерскую, спортивный центр;
• появилась старинная традиция перестраивать первый этаж собственного дома под бизнес-проект – булочная, мастерская, магазин. Очень удобно «жить на работе»: первый этаж уходит под рабочую зону (нежилую), а на остальных, жилые комнаты. При необходимости легко переделать.

Способы перестройки чердачного помещения

• Преобразовать подкровельное пространство в мансарду под силу каждому. Если дом старой застройки исследуют конструкцию и устраняют дефекты: укрепляют и выравнивают стропила, который под воздействием воздуха и влаги потеряли прочность. Для этого используют балки или обрезную доску пятерку, а также клинья.
• Намечают оконные проемы, учитывая нормативы жилых помещений: 1/8 общей площади пола. Виды окон для чердачной комнаты: мансардное, окно-лоджия, слуховое по периметру подкровельного покрытия, во фронтонной стене.
• Устанавливают вентиляционные отверстия (окна), располагают вверху (в коньке) и внизу в кровле.
• Укладывают теплоизоляционные материалы: пенополиуретан, пенопласт, минеральную вату. С обеих сторон устраивают паро- или гидробарьер для сохранения материала от попадания влаги. Утепляют комнату изнутри, располагая плиты или отрезки между стропилами или непосредственно к ним. Крышу утепляют в три этапа: под обшивочный материал (доски), укладывают пароизоляционную ленту, утеплитель с алюминиевой фольгой.
• Отопление. Утеплительные материалы без дополнительного подогрева в зимний период не удержат тепло, поэтому устанавливают электрические обогреватели. А также устанавливают радиаторы, присоединив к водонагревательному котлу дома.

• Для обустройства стен используют: гипсокартон или вагонку. В первом случае материал подвергается декоративной отделке. Для этого используют акриловые, водоэмульсионные или силиконовые краски. А также шпаклевку, краску, декоративную пленку или камень. Ламели из дерева гармонично сочетаются с интерьером комнаты, дополнительно покрывают лаком. Для отделки выбирают светлые тона, чтобы визуально расширить пространство помещения.
• До укладки пола проводят коммуникации и электрические кабели, спрятав под черновым полом. Для отделки пола используют материалы, вносящие комфортную и уютную атмосферу. Теплый, мягкий виниловый линолеум, ПВХ плитка или паркет, уложенный на утеплители, внесут в интерьер благородство и утонченность.
• В зависимости от типа комнаты: спальня, кабинет, столовая или ванная, подбирают мебель. Маленькие комнаты обустраивают только необходимыми предметами, избегая лишних аксессуаров. Свободное пространство создает иллюзию свободы. Обустраивают дополнительные коммуникации: электрические провода упаковывают в пластиковые коробочки и пускают поверх стены. Или перед отделкой стен, уложив провод в гофрированный рукав, прячут под отделочный материал.
• Освещение. Для чердачного помещения недостаточно солнечных лучей света, проникающих черед окно, поэтому устанавливают дополнительные источники освещения. Подбирают как центральные люстры для полного освещения, так и точечные лампы, подсвечивающие отдельные зоны.

Решение увеличить площадь жилого пространства, используя имеющиеся в собственном доме варианты: балкон, лоджия, крыша не несет нормативной ответственности перед законом.

Но перестройка нежилого помещения в жилое и наоборот в многоэтажном строении с большими площадями или многоквартирном доме делают на законном основании. Для этого обращаются в специальные органы, которые проверяют помещение и выдают нормативные документы соответствия постройки статусу «пригодно для жилья», «не пригодно для жилья».